前回の

●東京で引越しをする方へのアドバイス1~家賃相場とオススメ地区~
●東京で引越しをする方へのアドバイス2~どこの不動産屋に行くのが良いか?~

に続き、今度はお部屋選びのアドバイスです。


★女性なら二階以上でオートロック、モニター付インターホン、宅配ボックスがある部屋がオススメ。
家賃8万円台だとそのくらいの条件のお部屋もあります。
(駅から離れたり、JR沿いでは無くなりますが…)

★2Kくらいだと木造の築40年以上なら8万円台でありますが、お風呂が古いことも…

★古くてもリフォーム済でキレイな部屋もあるので、築年数だけで判断するのは微妙です。

★エレベーターがあると管理費が高くなりますが、2階以上に住むならあった方が良いかと。

★コンロは2口あった方が便利。

★西陽が当たる部屋は夏めちゃくちゃ暑くなりますが、洗濯物が2回出来るというメリットも。

★学生も住むマンションだと、夜中に飲み会で大騒ぎされることもあるので要注意。
(昔1階に住んでいたとき、酔ってベランダに出た隣人の友達が手摺に乗って私の部屋の前まで来て、怖かったことがあります…)

★川が近くにある部屋は1階は避けた方が良いです。
荻窪の友人が住んでた部屋は、台風のとき水没してました。

★部屋は広いけど収納が狭すぎる部屋もあります。面積だけでなく、収納家具含めて検討をしてください。

以上がパッと思いつくアドバイスです。


プラス立地を含めての検討ポイントを挙げます。

不動産屋さんはこちらが提示した条件よりも5千円~1万円高い良い部屋を紹介してくることが多いので、8万円の部屋に住みたいなら7万5千円程度を条件として相談してみてください。

5千円~1万円家賃が上がるだけで、部屋の広さや築年数の条件がグッと良くなるものなのですが、
本来払える家賃以上の部屋を見せられてしまうと悩むことになってしまいます…


内見のときは、不動産屋さんの車で移動するケースが多いです。

これだと駅までの距離や、通勤路の環境が分からないまま決めてしまうケースがあります。
(今の私の部屋はそうでした…)

すぐに部屋を決めないと、他の人に取られてしまうかもしれない、と思って慌てて部屋を決めたら、周囲は坂だらけとか、スーパーが近くに無いなんてこともあります。

ここは不動産屋さんに事前に聞いてくださいね。


部屋の条件は人それぞれ違っていて、日当たりが良いとか、収納が多い方が良いとか、色々あると思うのですが、

ネット検索では出てこない情報の一つが、「お墓が近くにあるかどうか?」

これは気にしない人は気にしないと思うのですが、私は避けるようにしています。

ネット検索していざ段取りをつけて内見に行ったら窓からお墓が見える…

なんて時、すぐに他の部屋も内見出来た方が時間をムダにしなくて済みます。

また、事故物件かどうか?も気になる方は確認してください。

大島てる CAVEAT EMPTOR: 事故物件公示サイト

で確認しておくのも良いです!
隣のマンションが事故物件、なんてこともありますし、周辺にやたら事故物件が多い地域は良くない可能性大!


ホントは昼と夜と2回内見した方が良いそうです。

夜見たら良い部屋も、昼間は日当たりが悪かったり、
昼間見て良いと思ったら、夜は周辺が騒がしい所もあります。

ちなみにコンビニの近くはとっても便利ですが、駐車場のあるコンビニだと地元のヤンキーが深夜に大騒ぎ、ってこともあります。

警察何回も呼んだわ~。
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部屋探しは早ければ1日、長くかかるときは2~3ヶ月かかることもあります。

出来れば今の部屋と新居に二重に家賃を払うのは避けたい。

ので、今の部屋の解約を決めたら、一ヶ月以内に新居を決めるのがベスト。


部屋探しが混み合うのは、大学生や転勤者が出る2~3月。
でもオススメは6~7月です。

理由は、8月に引っ越す転勤者がいるからというのと、春に契約が決まらなかった部屋が家賃を下げるから。

お陰で私は1.5ヶ月家賃無料にしてもらえたり、敷金が下がった部屋を借りられました。


要注意なのは、新居がまだクリーニング中の部屋に決めること。

友人で、新居のクリーニングが予定内に終わらず、家財を一旦倉庫に預けてホテルに仮住まいになった人もいます。


なかなか部屋が決まらないと、焦って本来の条件より数万円高い部屋に決めてしまったり、
どんどん希望の駅から離れて不便な部屋に決めてしまうこともあります。

不動産屋には強気で、絶対勝つ!という心構えで挑んで下さい。


また、家賃交渉は基本的にはした方が良いです。

私はそれで月千円とかでも安くしてもらえました。


部屋探しのポイントは人によって全然重視ポイントが違うとは思いますが、
全ての理想にマッチする部屋はやはり家賃が高くなります。

条件も大事ですが、環境や立地も踏まえてご検討くださいませ!

お次は引っ越し業者選びのアドバイスに続きます。


よろしければこちらもどうぞ!

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