私は都内で6回くらい引越しをしています。

杉並区、八王子市、目黒区、新宿区などなどを転々としました。

その経験を元に、良い不動産屋の探し方、引越し業者の選び方などのアドバイスをまとめてみました!

まず、どこの区or市に住むか?

学生なら学校の近く、社会人なら会社の近くでまず探すかと思います。

しかし社会人の場合は、会社が都心にある場合、家賃の安い郊外に住むか?家賃が高い都心に住むか?という選択肢が出てきますよね。

通勤時間1時間という人も多いですが、それは家族がいる場合。

単身者ならやはり都心に住んだ方が圧倒的に楽!

例えば具合が悪くなったとき、仕事中に行く病院と、自宅近くの病院が同じ方が便利です。

また仕事帰りに飲んで、家が遠いと早く切り上げなきゃいけなくなります。

とはいえ都心は家賃が高い…


私がこれまで住んだ部屋は


杉並区
5万6千円
大家の敷地内にある木造アパート1階
6畳1K
女子学生限定
ユニットバス
換気扇からゴキブリ大量進入
地下鉄最寄りまで徒歩15分
バス停まで徒歩5分


八王子市
6万8千円
大家の敷地横にある鉄筋マンション1階
8畳ワンルーム
バストイレ別
JR最寄り駅まで徒歩15分
バス停まで徒歩5分


目黒区
9万円
築浅マンション2階(メゾネットで玄関は1階)
バストイレ別
8畳ワンルーム
JR最寄り駅まで徒歩15分
バス停まで徒歩3分


新宿区
12万4500円(友人と折半)
築30年くらいのマンション4階
バストイレ別
2K
私鉄最寄り駅まで徒歩10分
バス停まで徒歩3分


で、現在住んでいる区は内緒ですが
8万5千円
新築マンション2階以上
バストイレ別
1K
JR以外の最寄り駅まで徒歩10分
バス停まで徒歩5分


です。

あとは、事情があってノーカウント。


さて上記と周囲の情報を交えてみたところ、

バストイレ別は23区内なら8万円近く~
というのが相場です。

20代だと7万円台ユニットバスで中央線沿線に住む人が多いですね。

30代以上だと神奈川や埼玉に住む人も増えてきます。
23区内だと8万円台に住む人が多数。


CHIZU.png

●首都圏路線図PDF

また、激安木造アパートに住む人は中野区が多いです。
(私の友人は4万円台の木造アパートに住んでますが、シャワールームのみ、和式トイレです)

お笑い芸人などが住んでいる地域で有名ですが、都心へのアクセスが良くてボロアパートがまだ残っている地域で、スーパーなどが多くて住みやすいかも。

但し治安は良くないし、火事になったらアウトだなってくらい細い道が多いです。


基本的に家賃はお給料の3分の1が身分相応と言われています。

手取り24万円(お給料30万円ちょっと。ボーナスは別)なら8万円くらいが相場。

それ以下ならユニットバスの家賃7万円台が相場ですね。

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また、JR沿線は基本的に私鉄沿線より1万円程高いです。

ので、JRにこだわる人は中央線沿線で阿佐ヶ谷、荻窪あたりから更に遠く、くらいを選ぶ方多し。

私鉄だと東急東横沿線が人気ですが、こちらもJR沿線並に高いですね。

中目黒近辺に住むなら家賃10万円くらいが相場かな。


山手線は左側が人気、次が下側、次が内側と左側、その次が上側の順かと思います。

ちなみに「最も雰囲気が好きな山手線の駅アンケート」では
1位 恵比寿
2位 東京
3位 新宿
4位 目黒
5位 池袋
という順番だそうです。

一方ダサいと思う駅は
1位 鶯谷
2位 新大久保
3位 巣鴨
4位 田端
5位 西日暮里
なんだとか。(HOME'S調べ)

恵比寿はスーパーなどが少なく住み辛いですね。

東京もスーパーなどが無いし、オフィス街なので住むには微妙

新宿は新宿駅近辺は住めませんが、新宿区は広いので中野区寄り渋谷区寄りは有り

目黒は大鳥神社あたりはスーパーもあるけど、オシャレというより下町っぽい感じ

池袋は目白あたりは高級住宅街で住みやすいです

新大久保は新宿も池袋も近いし住みやすいと思います。

西日暮里の下町っぽさは好きな人は好きそう。

あとの駅は降りたことないです…


でも私は山手線内側に住むのはオススメしません。

ほら、山手線は結界だと言われているし~。
なんだか空気が澱んでいて、避ける人は多いですね。(住んでる方すみません…)


のでオススメは西武新宿線か都営線沿線です。

理由は家賃が相場より安く、スーパーなどが近くにあり、住宅街で閑静で、都心へのアクセスが便利だから。

特に新井薬師あたりは、中野駅も徒歩圏内だし、自転車で新宿も池袋も行けるのでオススメ!


東急池上線沿線、東急多摩川線も割とオススメ。小田急線は家族向けには良いかな。
世田谷線や田園都市線はマツコ・デラックスも嫌ってますからねぇ…

小田急線も代田橋はマツコもオススメだし、飲食店が多いので住みやすいかも。

都営線は地下深くにあるので台風や地震の影響を受けにくく、飛び込みも殆ど無いのでオススメです。

次に良い不動産屋さんの見つけ方ですが、長くなったので

●東京で引越しをする方へのアドバイス2~どこの不動産屋に行くのが良いか?~

に続きます!

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